عامل بیماری لکه برگی چندین قارچ از جنس Mycosphaerella، می‌باشند که در منطقه مدیترانه عمدتا از نوع Mycosphaerella pistacina است. زمستان گذرانی قارچ در برگ‌های ریخته شده کف باغ صورت می‌گیرد. در اوایل فصل بهار و مهیا شدن شرایط از نظر رطوبت و دما، اسپورهای عامل بیماری (اندام‌های تولید مثل قارچ) از برگ‌های ریخته شده در کف باغ رها شده و موجب گسترش آلودگی در باغ می‌شوند.
باد همراه با بارندگی نقش مهمی در توسعه عامل بیماری دارد. سرایت‌های ثانویه بوسیله انواع دیگر اسپورها ایجاد می‌شود که از طریق آب باران یا آب پاش نیز گسترش می‌یابد و تا اواخر فصل ادامه پیدا می‌کند. دمای بالا بین ۲۰ تا ۲۴ درجه سانتیگراد، آب و هوای مرطوب و مه شرایط مطلوب برای گسترش و تکثیر پاتوژن (عامل تولید بیماری) هستند.